一、合同主体资格确认<

1. 确保出租方具备合法的房产所有权或使用权，能够合法出租房产。

2. 出租方需提供有效的房产证、营业执照等证明文件。

3. 租赁方需核实出租方的主体资格，确保其具备出租房产的合法权利。

二、租赁期限与租金

1. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 确定租金金额，包括基本租金和可能产生的额外费用。

3. 规定租金支付方式、支付时间以及逾期支付的违约责任。

三、租赁用途与限制

1. 明确租赁用途，确保租赁方使用房产符合法律法规和出租方要求。

2. 规定租赁方不得擅自改变房产结构和使用性质。

3. 约定租赁方在使用过程中应遵守的相关法律法规和社区管理规定。

四、物业管理与费用

1. 明确物业管理责任，包括公共区域的维护、清洁等。

2. 约定物业管理费用的承担方式，如按月支付、按年支付等。

3. 规定租赁方在使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费等。

五、租赁保证金与押金

1. 约定租赁保证金金额，并在合同中明确退还条件。

2. 明确押金的使用范围，如损坏赔偿、违约金等。

3. 规定租赁保证金和押金的退还时间和方式。

六、合同解除与违约责任

1. 明确合同解除的条件，如租赁方违约、出租方违约等。

2. 约定违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。

3. 规定合同解除后的房产归还、费用结算等事宜。

七、合同附件与争议解决

1. 合同附件应包括房产照片、租赁物品清单等，确保合同内容完整。

2. 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

3. 明确争议解决地点，如上海市仲裁委员会等。

结尾：上海加喜企业小秘书办理在上海注册外资公司地址租赁合需要注意以上七个方面。我们提供以下相关服务：

1. 协助核实出租方主体资格，确保合法租赁。

2. 协助制定合同条款，确保双方权益。

3. 提供合同起草、修改、审核等服务。

4. 协助办理合同备案、登记等手续。

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