随着市场经济的发展，企业注册数量不断增加，办公地址租赁合同成为企业运营中常见的一种法律关系。在租赁过程中，由于各种原因，双方可能会出现解除合同的情况。本文将详细介绍在上海注册公司办公地址租赁合同解除的条件，以期为读者提供参考。<

一、合同约定解除条件

1.1 明确约定解除条件

租赁合同中，双方可以在合同中明确约定解除条件。这些条件可以是单方面解除，也可以是双方协商解除。例如，合同中可以约定以下条件：

- 租赁房屋被依法征收、征用；

- 租赁房屋因不可抗力导致无法继续使用；

- 租赁房屋存在安全隐患，经整改后仍无法满足使用要求；

- 租赁房屋用途发生变化，不符合租赁合同约定；

- 双方协商一致解除合同。

1.2 违约解除条件

在租赁过程中，若一方违约，另一方可以依据合同约定或法律规定解除合同。常见的违约解除条件包括：

- 租赁房屋被擅自改变用途；

- 租赁房屋被擅自转租、转借；

- 租赁房屋被擅自改变结构、装修；

- 租赁房屋被擅自改变使用性质；

- 租赁房屋存在严重安全隐患。

二、法定解除条件

2.1 不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等社会事件。在发生不可抗力情况下，租赁合同可以解除。

2.2 房屋所有权变动

租赁房屋所有权发生变动，如房屋被依法征收、征用，或者房屋所有权人去世，继承人放弃继承等，租赁合同可以解除。

2.3 房屋存在严重安全隐患

租赁房屋存在严重安全隐患，经整改后仍无法满足使用要求，租赁合同可以解除。

2.4 房屋用途变更

租赁房屋用途变更，不符合租赁合同约定，租赁合同可以解除。

三、其他解除条件

3.1 租赁期限届满

租赁期限届满，双方未续签合同，租赁合同自然解除。

3.2 租赁房屋被抵押、查封

租赁房屋被抵押、查封，导致无法继续租赁，租赁合同可以解除。

3.3 双方协商一致解除

在租赁过程中，双方协商一致解除合同，租赁合同可以解除。

四、

本文从合同约定、法定和其他方面，详细阐述了在上海注册公司办公地址租赁合同解除的条件。了解这些条件，有助于企业在租赁过程中维护自身权益，降低风险。

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