一、明确租赁需求<

1. 确定办公面积：根据企业规模和发展需求，合理确定所需办公面积。

2. 选择办公区域：根据企业业务性质和目标客户群体，选择合适的办公区域。

3. 了解周边配套设施：考察周边交通、餐饮、住宿等配套设施，确保满足员工需求。

二、租赁合同条款

1. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期、支付方式等。

3. 租金调整机制：约定租金调整的依据和方式，如市场行情、通货膨胀等。

4. 租金押金：明确租金押金金额、退还条件等。

5. 使用范围：明确办公场地的使用范围，包括是否允许进行装修、转租等。

三、办公场地条件

1. 房屋结构：了解房屋结构，包括承重墙、隔断墙等，确保满足企业需求。

2. 水电设施：检查水电设施是否齐全、安全，满足日常办公需求。

3. 网络设施：了解网络接入情况，确保网络稳定、高速。

4. 空调设施：检查空调设施是否齐全、制冷效果，确保办公环境舒适。

5. 安全设施：了解安全设施，如监控、消防等，确保办公环境安全。

四、租赁双方权利义务

1. 租赁双方的权利：明确租赁双方在租赁过程中的权利，如租赁期限、租金支付、装修等。

2. 租赁双方的义务：明确租赁双方在租赁过程中的义务，如房屋维护、物业管理等。

3. 违约责任：明确违约责任，包括违约金、赔偿金等。

五、物业管理

1. 物业管理公司：了解物业管理公司情况，包括管理水平、服务质量等。

2. 物业管理费用：明确物业管理费用，包括公共区域清洁、绿化等。

3. 物业管理协议：签订物业管理协议，明确物业管理双方的权利义务。

六、合同解除条件

1. 合同解除条件：明确合同解除的条件，如租赁期限届满、房屋损坏等。

2. 合同解除程序：明确合同解除的程序，包括通知期限、解除方式等。

七、合同附件

1. 房屋产权证明：提供房屋产权证明，确保租赁房屋合法。

2. 房屋租赁登记证明：办理房屋租赁登记证明，确保租赁关系合法。

3. 其他相关文件：根据实际情况，提供其他相关文件，如装修合同、水电费清单等。

结尾：上海加喜企业小秘书在办理上海注册企业，办公场地租赁合同签订前，会综合考虑以上因素，为客户提供专业、贴心的服务。我们致力于帮助企业在租赁过程中规避风险，确保合同条款的合理性和合法性，让企业安心办公。