一、明确租赁目的和用途<

1. 确定租赁办公场地的具体用途，确保其符合公司业务需求。

2. 明确租赁期限，根据公司发展计划合理规划。

3. 了解租赁场地的法律法规限制，避免因用途不当而引发纠纷。

二、考察场地设施和环境

1. 亲自实地考察场地，了解其地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。

2. 检查场地设施是否齐全，如空调、网络、消防设备等。

3. 评估场地环境，包括噪音、光线、卫生状况等，确保符合员工工作需求。

三、明确租金和支付方式

1. 与房东协商租金价格，确保合理且双方都能接受。

2. 明确租金支付方式，如月付、季付或年付，以及支付时间节点。

3. 了解租金调整机制，如租金上涨幅度、调整频率等。

四、合同条款的审查

1. 仔细阅读合同条款，确保所有条款清晰明确。

2. 注意合同中的免责条款，避免因疏忽而承担不必要的责任。

3. 确认合同中的违约责任，了解双方违约后的处理方式。

五、租赁期限和续租条款

1. 明确租赁期限，确保与公司发展计划相匹配。

2. 了解续租条款，包括续租条件、租金调整、合同终止等。

3. 考虑未来业务扩展需求，预留一定的租赁期限弹性。

六、物业管理和服务

1. 了解物业管理公司的服务内容和质量，确保满足公司需求。

2. 明确物业管理费用，包括物业费、水电费等。

3. 了解物业管理规定，确保公司运营不受限制。

七、合同签订和备案

1. 在签订合同前，确保所有条款都已达成一致。

2. 双方签字盖章，确保合同具有法律效力。

3. 将合同备案，以便日后查阅和维权。

结尾：

在上海设立公司，办公场地租赁合同签订前，需注意以上七个方面。为确保合同签订的顺利进行，上海加喜企业小秘书提供以下服务：协助租赁双方进行场地考察、合同条款协商、合同签订及备案等，让企业轻松应对租赁事宜，专注于业务发展。

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